Take-away
Schnelle Ausgabe am Fenster: Gyros, Sushi oder eine andere Küche für Passanten, Markt- und Platzbesucher. Kompakter Flächenbedarf, dafür hohe Frequenz über den ganzen Tag.
Einkommensstrom 1 · Laufkundschaft
Schwieberdingen · Baden-Württemberg
Hotel & Restaurant
im Herzen der Stadt
Eine seltene Kombi-Immobilie zur Miete – Hotel mit 22 Zimmern und Restaurant mit großer Terrasse, direkt im Zentrum.
Sofort verfügbar Keine Ablöse 12 Stellplätze Zur Miete
Riesige Chance für die richtigen Betreiber
11.000 Einwohner. Kaum Wettbewerb.
11.000Einwohner im Ort
vs3–4Restaurants im Ort
Rund 11.000 Menschen leben in Schwieberdingen – dazu kommen werktags die Beschäftigten des großen Bosch-Entwicklungsstandorts (rund 5.500 Mitarbeiter, seit 1968 im Ort) und des Gewerbegebiets. Doch gastronomisch gibt es bislang nur drei bis vier Restaurants – und keines davon an einer Lage, die an diesen Standort heranreicht: kein Schloßhof, keine große Terrasse, keine eigenen Stellplätze. Dazu kommen ein stark besuchter Döner-Imbiss und die Bäckerei Trölsch gegenüber. Wer hier ein vollwertiges Restaurant mit großer Terrasse und 22 Zimmern darüber eröffnet, tritt nicht gegen ein Feld starker Konkurrenten an, sondern füllt eine echte Lücke im Ort.
Chancen ansehen22Hotelzimmer
230 m²Restaurantfläche ca.
~80Plätze auf der Terrasse
2025Letzte Modernisierung
Video-Rundgang
In 46 Sekunden durchs ganze Haus
Vom Eingang über Gastraum, Küche und Zimmer bis auf die Terrasse – der Rundgang zeigt das Objekt, wie es heute ist.
Das Objekt
Ein Haus. Viele Möglichkeiten.
22 modernisierte Zimmer und ein Restaurant mit großer Terrasse – Raum für Ihren Familienbetrieb, ein Boardinghouse oder ein eigenständiges gastronomisches Konzept.
Eine ideale Gelegenheit für einen Familienbetrieb, der Restaurant und Hotelzimmer gemeinsam führt: Gäste bewirten, Übernachtungen anbieten und beide Bereiche unter einem Dach miteinander verbinden.
Denkbar sind hier sogar drei Betriebsformen unter einem Dach – Take-away, Restaurant und Hotel als drei Einkommensströme, die sich Personal, Einkauf und Infrastruktur teilen. Mehr dazu
Das Hotel
22 Zimmer für Ihre Gäste.
Hell und freundlich, mit modernen Nasszellen und einem Personenaufzug in alle Etagen.
- 6 Doppel- und 16 Einzelzimmer
- Moderne Nasszellen mit Dusche und WC in jedem Zimmer
- Personenaufzug in alle Etagen
- Keller sowie 12 hoteleigene Außenstellplätze
- Letzte Modernisierung / Sanierung: 2025
Familienbetriebe und Gästehausbetreiber
Geschäftsreisende und Monteure im Raum Stuttgart
Langzeit- und Boardinghouse-Konzepte
Gastronomen mit Zusatznutzen durch Hotelzimmer
Das Restaurant
230 m² für Ihr Konzept.
Die Terrasse inklusive.
Flexible Raumaufteilung – geeignet für verschiedene Konzepte: Schwäbisch / Deutsch, Mediterran, Steakhouse, Sushi / Asia und weitere.
~100Plätze innen
~80Terrassenplätze
- Restaurantfläche: ca. 230 m²
- Hotelzimmer direkt über dem Restaurant
- Kücheneinrichtung durch Mieter – flexibel nach eigenen Wünschen planbar
Zusätzliche Konzeptidee
Im Restaurant genießen.
Am Fenster mitnehmen.
Als zusätzliche Option lässt sich eine Aufteilung des Restaurants in einen klassischen Gastraum und einen separaten Take-away-Bereich mit Ausgabefenster nach draußen prüfen. So könnten Passanten und Besucher des Schloßhofs schnell bestellen und ihr Essen direkt mitnehmen – ohne den Gastraum betreten zu müssen.
Ob Gyros für ein griechisches Konzept, Sushi zum Mitnehmen oder eine andere Küche: Ein kompakter Außer-Haus-Verkauf könnte das Restaurant und den gemeinsamen Familienbetrieb mit Hotelzimmern ergänzen.
- Mögliche Kombination: Restaurant, Zimmervermietung und Take-away
- Separater Bereich für schnelle Bestellungen und Abholung
- Direkte Ausgabe an Gäste draußen auf dem Platz
Konzeptidee, kein vorhandenes Ausgabefenster. Eine mögliche Aufteilung und der Umbau sind mit dem Eigentümer abzustimmen und stehen unter dem Vorbehalt der baulichen Machbarkeit und erforderlicher Genehmigungen.
Nutzungsidee
Drei Betriebe.
Drei Einkommensströme.
Theoretisch lassen sich in diesem Haus drei eigenständige Betriebsformen führen: ein Take-away mit Ausgabefenster nach draußen, ein vollwertiges Restaurant im Innenraum und das Hotel mit 22 Zimmern darüber. Jeder Bereich erzeugt für sich Einnahmen – gemeinsam nutzen sie dieselben Räume, dasselbe Personal und denselben Einkauf.
Restaurant
Ca. 230 m² Innenraum und eine große Terrasse für à-la-carte-Geschäft, Feierlichkeiten und den Abendverkehr auf dem Schloßhof.
Einkommensstrom 2 · Gastraum & TerrasseHotel
22 modernisierte Zimmer direkt über dem Restaurant: Geschäftsreisende, Monteure und Übernachtungsgäste – auch an Tagen mit schwächerem Gastgeschäft.
Einkommensstrom 3 · ZimmervermietungSynergie
Ein Team. Drei Bereiche.
Wer alle drei Betriebe gemeinsam führt, verteilt die Kosten auf mehrere Schultern und nutzt die verschiedenen Tageszeiten: morgens Markt- und Frühverkehr, mittags Take-away und à la carte, abends Restaurant – dazu Übernachtungsgäste, die ohnehin im Haus sind.
- Personal: Küche, Service und Reinigung arbeiten für alle Bereiche – Schichten lassen sich über den ganzen Tag verteilen
- Einkauf und Lager: dieselben Waren, ein gemeinsames Lager, bessere Konditionen
- Infrastruktur: Spülküche, Lagerflächen, Technik und Stellplätze mehrfach genutzt
- Gästestrom: Hotelgäste essen im eigenen Restaurant, Take-away-Kunden werden zu Restaurantgästen
- Verwaltung und Marketing: ein Betrieb, eine Marke, ein Auftritt
Diese Kombination ist eine Nutzungsidee und keine zugesicherte Genehmigungsgrundlage. Ob Take-away, Restaurant und Hotel gemeinsam geführt werden können, hängt von der baulichen Umsetzung, dem Betriebskonzept und den erforderlichen Genehmigungen ab.
Lage & Vorteile
Mitten im Leben. Mitten in Schwieberdingen.
Das Restaurant mit Terrasse liegt im Zentrum von Schwieberdingen und blickt auf den Schloßhof – den zentralen Platz vor dem Rathaus. Die Lage bietet regelmäßiges und spitzenmäßiges Laufpublikum.
Regelmäßiger Verkehr
Wochenmarkt direkt vor der Tür
Jeden Samstagvormittag von 07:00–12:00 Uhr direkt auf dem Schloßhof.
Alles in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte im Zentrum.
Sehr gute Verkehrsanbindung
Über die B10 nach Stuttgart, Ludwigsburg und Vaihingen/Enz.
Große Veranstaltungen auf dem Schloßhof
Weihnachtsmarkt
Ein Wochenende um den 3. Advent (Samstagabend + Sonntag). Stände rund um das Rathaus, Adventssingen mit örtlichen Chören, Kinderprogramm und festliche Atmosphäre.
Kirbe & Gemeindeleben
Ein Sonntag im November rund um das Rathaus mit Marktständen und Eröffnungsfeier. Weitere Gemeinde- und Musikveranstaltungen finden das ganze Jahr über auf dem Platz statt.
12Stellplätze
Eigene Parkplätze – mitten in der Stadt
Parken ist in Innenstadtlage erfahrungsgemäß das knappe Gut. Hier gehört es zum Objekt dazu: 12 eigene Stellplätze. Gäste und Restaurantbesucher halten direkt am Haus, statt im Ort nach einer freien Fläche zu suchen – und auch für Lieferanten und den täglichen Warenverkehr ist kurzfristig Platz. Für einen Betrieb mit großer Terrasse und 22 Zimmern ist das ein handfester Vorteil.
11.000Einwohner
Rund 11.000 Menschen – nur drei, vier Restaurants
Schwieberdingen hat rund 11.000 Einwohner, aber nur eine Handvoll gastronomischer Anbieter: drei bis vier etablierte Restaurants, die ausnahmslos an deutlich schwächeren Lagen arbeiten – ohne Schloßhof, ohne große Terrasse, ohne eigene Stellplätze –, ein stark frequentierter Döner-Imbiss und die Bäckerei Trölsch gegenüber. Hinzu kommt der große Bosch-Entwicklungsstandort mit rund 5.500 Beschäftigten sowie das ausgewiesene Gewerbegebiet – tausende potenzielle Mittags- und Feierabendgäste direkt vor der Tür. Die Nachfrage nach Essen und Trinken im Ort ist da – sie wird nur von einem Bruchteil der Betriebe bedient, die sie tragen könnten. Für den richtigen Betreiber ist das eine der größten Chancen dieses Objekts.
Bosch-Standort SchwieberdingenDie gegenüberliegende Bäckerei Trölsch hat samstags und sonntags morgens regelmäßig Schlangen – ein klarer Beweis für die Nachfrage nach Essen und Trinken auf dem Platz. Eine vollwertige Gastronomie mit großer Terrasse kann diesen Verkehr optimal nutzen.
Hotel-Synergie: 22 modernisierte Zimmer liegen direkt über dem Restaurant und erzeugen zusätzlichen Gästestrom (Geschäftsreisende, Monteure, längere Aufenthalte).
Einblicke & Perspektiven
Heute sehen. Morgen gestalten.
Das Gebäude
Heute · Das Gebäude
Erneuerter Flur
Konzeptbild / Visualisierung
Doppelzimmer
Konzeptbild / Visualisierung
Gastraum
Konzeptbild / Visualisierung
Theke
Konzeptbild / Visualisierung
Terrasse
Konzeptbild / Visualisierung
Restaurant heute
Heute · Das Gebäude
Take-away-Ausgabefenster
Konzeptbild / Visualisierung
Gastraum – Renovierung
Konzeptbild / Visualisierung
Theke – Renovierung
Konzeptbild / Visualisierung
Mit „Konzept“ gekennzeichnete Bilder sind computergenerierte Visualisierungen auf Basis von Fotos des aktuellen Objekts; sie zeigen eine mögliche Renovierung und sind keine Zusage des Eigentümers. Dargestellte Personen sind nicht real.
Klartext
Wenn Sie eine neue Chance suchen – hier ist sie.
11.000 Einwohner, kaum echte Konkurrenz in der Innenstadt, drei Bereiche unter einem Dach. Das trägt nur, wer selbst anpackt: mit eigenem Konzept, klarem Plan und dem Anspruch, das Haus jeden Tag zu füllen.
Nur für ernsthafte BetreiberMietkonditionen
Raum für Ihren nächsten Schritt.
Hotel & Restaurant im Zentrum von Schwieberdingen – sofort verfügbar und ohne Ablöse.
Vollständige Adresse auf Anfrage.
- Verfügbar ab
- Sofort
- Ablöse
- Keine
- Kaution
- 3 Monatsmieten
- Kücheneinrichtung
- Durch Mieter
- Adresse
- Auf Anfrage